Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Лукашенко требовал скромнее отмечать выпускные, чиновники взялись исполнять. Но вот как они организовали последний звонок в Минске
  2. На Беларусь надвигаются грозы. Вот какой будет погода с 27 мая по 2 июня
  3. Прогноз по валютам: еще увидим дешевый доллар — каких курсов ждать в последнюю неделю мая
  4. Правозащитники: На территории бобруйской колонии произошел пожар, этот факт хотели замять
  5. Армия РФ концентрирует дополнительные силы у украинской границы. В ISW рассказали, с какой целью и где может начаться наступление
  6. Убыточное предприятие набрало долгов на сотни миллионов. Но выплачивать не будет — вмешалось государство
  7. Эксперты: Вероятное преждевременное начало российского наступления «подорвало успех» на севере Харьковской области
  8. В Беларуси опять дорожает автомобильное топливо
  9. Работнице выдали премию — более чем 12 тысяч долларов, а потом решили забрать. Она не вернула и ушла — суд подтвердил: правильно сделала
  10. «Верните хотя бы мои деньги». Беларуска рассказала в TikTok, как пострадала из-за супердоступа силовиков к счетам населения
  11. «Сказать, что в шоке, — не сказать ничего». Дочь беларуски не пустили в самолет с паспортом иностранца — ситуацию комментирует юристка


Спрос высокий, жилье строится, цены пока не растут. Так независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале «Литовская о жилье» характеризует ситуацию на столичном рынке жилья. Аналитик также ответила на вечный вопрос белорусов: адекватный ли сейчас ценник на квартиры, стоит ли присматриваться к покупке.

Снимок носит иллюстративный характер

Адекватный ли сейчас ценник на жилье?

«Обожаю этот вопрос. И всегда хочу уточнить, адекватен он чему? Нынешнему спросу или тому, сколько это будет стоить через год, два, десять?» — задается ответными вопросами Наталья Литовская и указывает, что с 2020 года прилетало столько черных лебедей, что прогнозы стали довольно короткими и осторожными. Есть сложность даже с оценкой перспективы на пару лет. На год вроде проще, и то со списком «если, то», указывает она.

Независимый эксперт по жилой недвижимости выделила три составляющие, по которым можно оценить ситуацию на рынке жилья. Первое — жилья строится более чем достаточно.

«В „Минск-Мире“, возле Грушевки, в Лошице, в Заводском районе и так далее. Мало того, стартуют не анонсированные заранее проекты, вроде трех тысяч квартир от „Строминвеста“ в Сухарево или от „Айрона“ на Железнодорожной, — отмечает эксперт. — Госзастройщики наловчились выбивать площадки под точечное и даже комплексное строительство комфортного жилья якобы для льготников. Но льготникам строительство в комфортных домах не кредитуют и не субсидируют (господдержка тем же многодетным полагается только в домах типовых потребительских качеств) — и жилье в итоге предлагается всем желающим. Жилой комплекс „Петровские Верфи“ — тому пример (вот тут я сама задаю вопрос про адекватность нынешнего ценника)».

При этом спрос на жилье сейчас высокий — примерно на 20% выше нормы. Наталья Литовская подчеркивает, что речь идет о платежеспособном спросе, а не тех, кто стоит в очереди и еще не накопил на новую квартиру. «Львиная доля спроса сконцентрирована в малоденежных цепочках (и так было всегда, тут нет ничего нового для нашего рынка). Кто-то продает наследственную однушку плюс свою квартиру, чтобы купить что-то получше или поновее. Кто-то продает однушку, потому что накопил-таки 20 тысяч на расширение до двушки-трешки. И тут важно, что есть возможность продать эту стартовую однушку. Традиционно ее покупали те, кто что-то продал в регионе, накопил, добрал 5 тысяч кредитом — и вот они, долгожданные 33 квадратных метра в Минске», — пишет эксперт.

Повышенный же спрос она объясняет другими причинами. В первую очередь утратой доверия к валютным депозитам, альтернативой которым с наименьшими рисками и является недвижимость. «Запрос: „ликвидная однокомнатная квартира“. Пусть посдается, чтоб сама себя содержала, а то и пару копеек приносила, до лучших времен. А в лучшие времена быстренько продадим и вернем свои деньги. Это же касается и вложений в новостройки — там тоже лидируют мелкоплощадные и под аренду», — объясняет такой подход Наталья Литовская.

Третья составляющая заключается в том, что люди, имеющие накопления, еще не почувствовали просадку в доходах. «Это осознание придет, когда многослойная туалетная бумага будет продаваться по 10 рублей (пока еще она 7−8)», — приводит пример эксперт.

Рынок вышел на плато

Перечисленные выше пункты формируют сентябрьскую картину столичного рынка недвижимости. Спрос держится, цены в среднем не растут. В жилом комплексе «Левада» подняли цены на остатки квартир, «Новая Боровая» перестала рекламировать новостройки по тысяче долларов [за квадратный метр], отмечает эксперт. Еще пару застройщиков показали в проектах желаемый ценник. «Но тут все просто — не будет продаж, начнутся акции. Не стоит принимать маркетинговые ходы за тренды. Вон, „Айрон“ начал продажи ЖК с ценником от 1080 долларов в монолитно-каркасном доме».

Иными словами, рынок вышел на плато, которое продлится до тех пор, пока население не вложит свои свободные дензнаки в минские метры. И столичные, и из регионов, доля которых тоже подросла. «Сколько продлится этот процесс? Статистики нет, рассчитать сложно. Можно ориентироваться только на ощущения. По моим, минских осталось на сентябрь, региональных — еще и на октябрь», — указывает аналитик в своем телеграм-канале.

По оценкам Натальи Литовской, при отсутствии непредвиденных обстоятельств, способных переломить сложившийся тренд, к концу этого года «инвесторы» закончатся, цены незначительно просядут. Но несмотря на это, спрос не упадет до мартовского ступора, потому что на рынок выйдут те, кто традиционно активизируется зимой. Это люди с запросом «хочу встретить Новый год в новой квартире».

«Но этот сценарий — текущий. Базируется на расчете, что нас с вами ничего не напугает, но и не обрадует сильно. Хотя радости хочется. Даже если это поднимет ценник и все чаще будем задаваться вопросом «А это адекватная цена?», — заключает Наталья Литовская.