Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. «К сыновьям Лукашенко три раза в день подбегает кто-то с палкой, бьет и убегает». Поговорили с необычным «решалой» проблем в Беларуси
  2. Лукашенко опять пожаловался на беларусов. Что на этот раз
  3. Прослушивали, похищали рукописи, избили, заставили эмигрировать и поливают грязью сейчас. Как власти издевались над Василем Быковым
  4. Пропаганда пыталась очернить Польшу — но, похоже, тем самым признала, что в Беларуси есть концлагеря и «фабрика смерти». Вот в чем дело
  5. Украинские пограничники отреагировали на «предупреждение» беларусских: «Лучше бы они предупредили свою главную провокацию»
  6. Глава Минфина так рассказал в парламенте о ситуации с госдолгом, что «возбудил» Гайдукевича — депутат придумал, как не возвращать займы
  7. В Минске за час вылилась четверть месячной нормы дождей. Что натворила пролетевшая над Беларусью буря
  8. «Честно? Всю Украину надо забирать». Поговорили с экс-вагнеровцем, который после мятежа Пригожина жил в Беларуси и вернулся на войну
  9. КГБ теперь требует переводить «компенсации» за донаты одному государственному центру. Рассказываем, что за он и куда идут деньги
  10. Путин хочет создать коалицию стран, которую будет позиционировать как альтернативу НАТО. Вот на кого, кроме Северной Кореи, он рассчитывает
  11. Похоже, Лукашенко уже начал свою предвыборную кампанию. Перед каждыми выборами он делает одно и то же — вспоминаем, что именно
  12. В Минобре всерьез взялись за стихийные очереди для проставления апостиля


Realt.by, Екатерина Апарина,

Тропические пляжи, древние храмы, дымящие вулканы, а еще — серфинг, йога и классная тусовка — все это про Бали. На этот остров едут туристы со всего мира. Но если одни путешественники ограничиваются двухнедельным туром, то другие решают задержаться в Индонезии надолго. Среди тех, кто влюбился в островную жизнь, есть и белорусы. К примеру, уже пару лет на Бали живет известный белорусский бизнесмен Сергей Сулимов − основатель образовательного центра «Лидер», школы английского EnglishPapa и других проектов. Изучив местный рынок, Сергей решил строить апарт-отель на одном из популярных курортов. Realt.by расспросил белоруса о нюансах стройки и о жизни на острове.

Белорусский бизнесмен Сергей Сулимов. Фото из личного архива
Белорусский бизнесмен Сергей Сулимов. Фото из личного архива

«Именно на Бали я поймал ощущение полноты жизни»

На Бали Сергей вместе с женой и двумя детьми переехал два года назад. Вообще, отдых в холодное время года для его семьи давно стал традицией. Среди стран, где уже успели «перезимовать» белорусы − Шри-Ланка, Таиланд, Камбоджа, Вьетнам, Куба. С целью отогреться от отечественных морозов в первый раз попали и на Бали:

− Врачи порекомендовали нам морской климат, чтобы дети получали побольше солнца, чтобы вырабатывался витамин D, чтобы было меньше аллергий. На Бали мы приехали два года назад, и честно говоря, так очаровались, что захотели тут остаться. А ведь мы уже побывали во многих местах. Я до этого два года жил в Америке, год жил в Англии, но нигде не было такого желания. А на Бали захотелось задержаться на более долгое время, что мы и сделали. Вот с тех пор собственно здесь и живем. Что нравится? Да — все! Здесь крутая атмосфера, относительно невысокие цены, потрясающие люди, климат, ну и океан − конечно. Знаете, именно на Бали я поймал ощущение полноты жизни. Я узнал, что она может быть не рутинной, а яркой, насыщенной впечатлениями и эмоциями.

Белорус строит отель на острове Бали. 2023 год. Фото: aviatorbali.com

Попав на Бали и оценив местный рынок недвижимости, Сергей решил, что это та сфера, в которую стоит вложиться. Отметим, что опыт работы с недвижимостью у мужчины уже был. За плечами — открытие двух гостиниц в Беларуси (одну из них продали). На острове внимание белоруса также привлек отельный бизнес. Сперва Сергей хотел купить готовую недвижимость, но посмотрев несколько вариантов и изучив местные реалии, пришел к выводу, что лучше построить отель с нуля.

− Рынок недвижимости на Бали продолжает расти. Сюда приезжают успешные люди с крутыми идеями − красивые, спортивные, нестандартно мыслящие. Здесь — классная природа, серфинг, дайвинг, рядом − горы и океан, и к тому же — невысокие цены. Многим нравится такая атмосфера, и спрос на жилье на Бали только растет. Именно поэтому я захотел тут что-то построить, инвестировать в этот растущий рынок. Общаясь с иностранцами и своими друзьями, я понял, что на острове не хватает качественного современного жилья. И именно такое жилье может приносить максимальный доход.

Выйти на местный рынок белорусу оказалось непросто. Во-первых, понятно, что тут никто не говорит на русском, надо учить английский язык. С этим у основателя школы English Papa проблем, естественно, не было. Но загвоздка в том, что многие балийцы не говорят и на английском. В итоге, Сергей начал учить индонезийский, а параллельно − вникать в нюансы местного законодательства, чтобы понимать, что тут вообще происходит.

− Когда ты не знаешь язык, не знаешь местную культуру − вот в этом, наверное, и есть основная сложность. Именно поэтому я всем рекомендую учить языки. Сам я уже чуть-чуть говорю на индонезийском и понимаю происходящее. Конечно, тут есть компании, которые могут помочь со всеми документами, и никакого языка не понадобится, но все это — посредники. Основную работу потом все равно делают индонезийцы. Поэтому лучше выучить язык и уже самому во все вникнуть и организовать процесс так, как тебе нужно.

«В Чангу можно до всего дойти пешком, или за пару минут доехать на байке»

Выбирая участок под свой будущий апарт-отель, Сергей понимал, что главное в успехе коммерческой недвижимости — это локация. Мужчина привлекал агентов, анализировал районы, посмотрел более 150 участков и остановил свой выбор на курорте Чангу. Говорит, что сейчас — это район номер 1 на Бали. Да, и к тому же — это одно из любимых мест экспатов из разных стран.

Проект будущего отеля Aviator. 2023 год. Фото: aviatorbali.com
Проект будущего отеля Aviator. 2023 год. Фото: aviatorbali.com

− По мнению Форбса, Чангу находится на четвертом месте в мире по привлекательности для инвесторов и для жизни. То есть, в данный момент это − реально одно из лучших мест на планете. Я живу тут больше двух лет, и уже понимаю, почему. Тут есть классная инфраструктура, пляжи, клубы, спортивные секции. Также тут есть сообщество − школы, садики, развлечения для детей и взрослых. От места, где мы строим, до всей инфраструктуры можно дойти пешком или доехать на байке. Вообще, не надо тратить много времени на перемещения — это классно. Учитывая, что живешь в таком климате, где не надо одеваться-раздеваться, остается только выйти из дома, сесть на байк, и через две минуты уже быть там, где надо.

При выборе участка Сергей ориентировался на уже сложившуюся застройку. Пустырей, на которых в будущем может начаться строительство, не должно было быть не только на соседнем участке, но и через один и через два.

− Стройка под окнами однозначно снижает доходность от недвижимости, потому что люди приезжают сюда отдыхать, а не слышать отбойные молотки. Также я искал участок не рядом с океаном. Дело в том, что непосредственно на береговой линии располагаются популярные ночные клубы (например, «Атлас» на 5 тысяч человек). Клубы создают столько шума, что те, кто живет рядом, не могут нормально спать. При этом люди не хотят жить на отшибе, а хотят приехать туда, где есть вся инфраструктура. И вот в Чангу все это сошлось. Тут все уже построено, сюда едет большой поток людей, и все больше инвесторов вкладываются в объекты недвижимости, рестораны, спа, клубы и другие развлечения. Учитывая эти факторы, я понимал, что стоимость проживания в Чангу будет только расти, а значит отель сможет приносить хороший доход нашей компании и нашим инвесторам.

Будущий отель расположится неподалеку от Berava Beach. Фото: aviatorbali.com
Будущий отель расположится неподалеку от Berava Beach. 2023 год. Фото: aviatorbali.com

Еще один важный критерий, о котором нужно знать всем, кто хочет строиться на Бали − зонирование. Дело в том, что земля на острове поделена на зоны, если упростить: в красной можно строить недвижимость для коммерческой деятельности (включая места для краткосрочного проживания), в желтой — только для для долгосрочного проживания, а зеленая и вовсе отведена исключительно под сельское хозяйство (рисовые поля и т.д.). Об этом, а также жизни на Бали Сергей рассказывает в своем инстаграм.

Проект будущего отеля Aviator. 2023 год. Фото: aviatorbali.com
Проект будущего отеля Aviator. 2023 год. Фото: aviatorbali.com

«У нас в строительстве регламентирован каждый шаг, на Бали ко всему относятся проще»

Для того чтобы соблюсти все законодательные нормы, требования и особенности (к примеру, на острове бывают землетрясения), Сергей наряду с международными архитекторами нанял и местных специалистов. В результате родился современный и красивый проект. Строят отель индонезийцы. Рабочая сила тут недорогая.

− Что касается стройки, то в Беларуси, к примеру, регламентирован каждый шаг. Нужно получить разрешение на проектирование, сделать план производства работ, вести очень много журналов, на все получать разрешения. Тут этого ничего нет. На Бали законодательство постоянно меняется в сторону упрощения. Все это делается для того, чтобы привлечь на остров больше инвесторов.

Проект будущего отеля Aviator. 2023 год. Фото: aviatorbali.com
Проект будущего отеля Aviator. 2023 год. Фото: aviatorbali.com

Кстати, будущий отель уже имеет название — «Авиатор». Дело в том, что Сергей давно увлекается авиацией и даже имеет лицензию пилота (получил ее еще в Беларуси).

В настоящий момент белорус занят поисками инвесторов, которые захотят вложиться в апарт-отель. В перспективе собственники апартаментов смогут сами останавливаться в них, либо — выгодно сдавать через управляющую компанию.

− Сейчас недвижимость на острове невероятно востребована. Помимо туристов со всего мира, сюда стало приезжать много богатых индонезийцев. Индонезия − четвертая по населению страна в мире, в которой проживает 270 миллионов человек, и Бали сейчас для них — это культовое место, приезжать куда модно и престижно. Из иностранцев, на данный момент тут больше всего отдыхающих из Австралии и Сингапура. Раньше среди лидеров был и Китай, но пандемия изменила этот расклад. Сейчас китайцам уже разрешили выезжать, и все тут ждут китайского бума, надеются, что сработает отложенный спрос. Что касается русскоязычного коммьюнити, то оно тут немаленькое − на Бали живет более 15 тысяч русскоязычных.

Проект будущего отеля Aviator. 2023 год. Фото: aviatorbali.com
Проект будущего отеля Aviator. 2023 год. Фото: aviatorbali.com

«Фрукты и рыба — недорогие, а мясо только из Австралии». Сколько стоит жизнь на Бали?

Сергей говорит, что большинство услуг на Бали стоят дешево по сравнению с Европой и США. Так как средняя зарплата персонала составляет менее 200 долларов, массаж, такси, уборка, няни, садовники — все это обходится здесь очень недорого. К примеру, минимальная поездка на такси будет стоить 1 доллар на машине и полдоллара на байке. Уборка большой виллы на 250 «квадратов» − 5−10 долларов. Завтрак в европейской кафешке — от 3 до 6 долларов. Цены на фрукты на острове — недорогие, они меняются в зависимости от сезона: сейчас килограмм арбуза стоит полдоллара, большой ананас можно купить за доллар. За 5 -10 долларов можно накупить всякой экзотики на всю семью. Также на Бали много свежей недорогой рыбы и морепродуктов. А вот своего мяса на Бали — мало, качественное привозят из Австралии.

Белорус строит отель на острове Бали. 2023 год. Фото: aviatorbali.com

− Также все тут берут байки напрокат — это очень удобно для передвижения. Стоит аренда транспортного средства примерно 100 долларов месяц. Но я бы даже рекомендовал купить этот байк — выйдет экономичнее. Интернет на телефон обойдется в 5−15 долларов. У меня, например, на телефоне стоит интернет за 10 долларов. Няни берут около 1,5−3 долларов в час. Хороший часовой массаж обойдется в 5−20 долларов, смотря какой салон. Постричься можно за 3−50 долларов — также в зависимости от квалификации мастера и уровня салона. Относительно Европы, Америки, Австралии — это очень недорого. Если же сравнивать с Беларусью, то цены тут — плюс-минус как у нас. Продукты точно стоят примерно одинаково.

Что касается жилья, то его стоимость, по словам Сергея, зависит от конкретных пожеланий. Можно арендовать комнату без кондиционера и кухни за 100 долларов в месяц, а можно снять и шикарную виллу за 1000 долларов за ночь.

− В районе Чангу, про который я рассказываю, хороший номер в месте рядом с кафешками и всей инфраструктурой будет стоить долларов 100 в сутки. Если же брать жилье подальше — к примеру, в получасе-часе езды от центра курорта, то можно найти гестхаус за 200 долларов в месяц. А вообще самое классное — это то, какие сюда приезжают люди. На Бали ты можешь встретить топ-менеджеров, предпринимателей, известных блогеров, крутых тренеров. На остров едут и миллиардеры из разных стран мира. И именно здесь ты можешь со всеми общаться! Каждый тут что-то создает, открывает, строит — энергия всех этих людей дает потрясающий результат.