Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. «У нас, вероятно, лучшая команда в истории». Сегодня начинается футбольный Евро — рассказываем главное, что надо знать о турнире
  2. Лукашенко провел кадровые рокировки среди главных идеологов
  3. ГУБОПиК задержал за взятки топ-менеджера БелЖД. При обысках у него нашли в тайниках свыше 3 млн долларов
  4. Лукашенко рассказал о возбуждении уголовного дела против экс-замминистра энергетики Михадюка
  5. «П**дец, что был при Залужном, сейчас сильно аукается». Интервью с беларусом-танкистом о трофейной технике РФ и проблемах на фронте
  6. «Можем подтвердить». В УЕФА прокомментировали «Зеркалу», покажут ли в Беларуси футбольный Евро
  7. На рынке труда — «шторм». Лукашенко отправил решать проблему нового министра — кто стал главой Минтруда
  8. Мир в обмен на территории: Путин озвучил свои условия прекращения огня и начала переговоров с Украиной
  9. Лукашенко принял указ, из-за которого подорожала жизнь населения, а теперь власти делают вид, что ничего не было. Что говорят на местах?
  10. Нацбанк опасается «землетрясения» на валютном рынке, а тут еще пришла «санкционная» новость из России. Усиливает ли это риски для нас?
  11. Просто удалить приложение с телефона недостаточно, смартфон хранит информацию о нем. Рассказываем, как чистить технику правильно
  12. Пашинян заявил, что ни он, ни какой-либо другой армянский чиновник не посетит Беларусь, пока президентский пост там занимает Лукашенко
  13. Эксперты: Крым становится «ловушкой по истощению» для российской ПВО и может утратить роль плацдарма армии РФ
  14. Украина развернула целую кампанию и активно наносит удары по системам российской ПВО — вот для чего она это делает
  15. Лукашенко сообщил о задержаниях среди приближенных чиновников
  16. Глава парламента призвал беларусов «не бояться» и возвращаться. Уехавшая ему хлестко ответила
  17. «Мы не понимаем, при чем здесь Беларусь». Минск отозвал своего посла из Еревана, чтобы разобраться, что происходит в Армении


Realt.by,

Риелтеры ожидали, что рынок недвижимости весной активизируется. И не зря. В марте в Минске заключили 1439 сделок купли-продажи квартир. Эксперты рассказали Realt.by, отразился ли рост доллара на стоимость объектов, какие квартиры сейчас самые ходовые и что делать тем, кто хочет продать жилье, находясь за границей.

Фото использовано в качестве иллюстрации
Фото использовано в качестве иллюстрации

«За последние 5 лет рынок кредитования недвижимости для покупателей стал понятным»

Заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев отмечает, что в марте было на 10% больше сделок, чем в феврале, что был на несколько дней короче. Предложение сегодня значительно превышает спрос. По данным агентства, на одного потенциального покупателя приходится 7 квартир.

— По-прежнему увеличивается количество сделок по доверенности. С ними агенты работали всегда, но в 2019 году их в общей массе было всего 3−5%, в 2021—2022 они выросли до 10−15%. Сейчас их доля составляет 30%. Продают как те, кто переехал недавно, так и соотечественники, которые живут в других странах год или несколько лет. Если описывать эти объекты — это многокомнатные квартиры в хороших районах и с ремонтом. Однушки попадаются редко. Портрет покупателя примерно такой: семейный человек 35−45 лет. Доминантой всех заявок на продажу из-за границы является Польша, остальные менее 50% делят Чехия, Израиль, Литва, Эстония и даже США.

Эксперт обращает внимание, что сейчас меняются требования к доверенностям, поэтому советует перед тем как идти к нотариусу, уточнить формулировки у специалистов по недвижимости — это позволит сэкономить и время, и средства. О том, какие документы нужно подготовить, чтобы оформить доверенность, читайте по ссылке.

Средние цены проданных квартир в Минске в марте 2023 года. Инфографика: Realt.by
Средние цены проданных квартир в Минске в марте 2023 года. Инфографика: Realt.by

— Инвестиция в недвижимость остается одной из самых выгодных вариантов сохранения и приумножения денежных средств. Качество квартир для аренды становится с каждым годом все лучше. Пик конкуренции будет через несколько лет, когда полностью расцветет «Минск Мир». Люди уже готовы платить за аренду новостройки больше, чем за вторичку в старом доме.

Несмотря на рост курса доллара, цена квартир не изменилась. Ситуацию уравновесила сниженная ставка рефинансирования, а вместе с ней и снижение ставок кредитования.

— За последние 5 лет рынок кредитования недвижимости для покупателей стал понятным. Теперь люди рассматривают кредиты без страха. Условия практически достигли уровня 2018 года, когда говорили про «дешевые кредиты». И сервис для покупателей стал более доступным — сегодняшний покупатель, обращающийся в агентство недвижимости, может получить в одном месте весь комплекс услуг: не только выбор квартиры и расчет индивидуального кредита, но и также сопровождение подачи документов в банк.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото с сайта Куфар
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото с сайта «Куфар»

«Взлета случиться не должно, но и падать цены не будут»

Независимый эксперт Наталья Литовская объясняет активность на рынке несколькими факторами:

— Весной многие хотят обзавестись новым или первым «гнездом». Сезонность проявляется каждый год, за исключением прошлого. Повлияли на количество сделок и снижающиеся ставки по кредитам. Сейчас докредитоваться на эквивалент 10−30 тысяч долларов стало проще. С 3 апреля условия стали еще лучше, ведь на 0,5% снизилась ставка рефинансирования. Она составляет сейчас 10,5%.

У белорусов по-прежнему нет иных доступных и понятных механизмов сбережения средств.

— Банковская система, после того как отдавала гражданам вклады мелкими порциями, не скоро восстановит народное доверие. То, что все вкладчики в итоге забрали свою валюту, в массовом сознании зафиксировалось слабо. Как в анекдоте — серебряные ложки нашлись, а осадочек остался.

Большой вклад в рынок недвижимости делают и покупатели из регионов.

— Агентства говорят, что каждый пятый покупатель квартиры в Минске — человек из регионов. Одни переезжают в столицу. Другие, как минчане, сохраняют так деньги. Третьи обеспечивают будущее детям: жилье покупается с формулировкой «пока посдавать, а потом ребенок в Минск поступит — будет где жить».

Наталья считает, что если ситуация на рынке и в стране будет оставаться такой же, то апрель должен стать рекордным по количеству сделок.

— Многих, конечно, волнует — а не взлетят ли ценники в реальных сделках? Доступные кредиты тому всегда способствовали. Но пока будут действовать ограничители — нерастущие реальные доходы, ограниченное количество людей с начальной суммой на покупку, подрастающий курс доллара и достаточное предложение на вторичном рынке, пополняемое «Минск Миром» и наследственными квартирами. Так что взлета случиться не должно, но и падать цены не будут. Пока — плато. При этом на первичном рынке, в проектах, которые стартовали в прошлом году, можем увидеть (и уже видим) увеличение цены квадратного метра на 30−50 долларов в эквиваленте. Застройщики склонны поднимать цены ближе к окончанию строительства, когда видят повышенный спрос. А спрос есть.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: pixabay.com
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: pixabay.com

«Покупают квартиры в основном белорусы»

Александр Гринман, управляющий агентства недвижимости «Группа компаний Мариэлт» рассказал, что март, как и прогнозировалось, был активным. В январе и феврале агенты работали с клиентами и в первый месяц весны заключили сделки. Специалист отмечает, что в агентстве на одного клиента в среднем приходится от 5 до 10 квартир в зависимости от количества комнат.

— Лидирующей цепочкой по купле-продаже недвижимости является улучшение жилищных условий, на втором месте — раздел имущества. Достаточно много сделок заключается по доверенности. А вот показатель с привлечением кредитов в марте не вырос. Возможно, в апреле этот показатель будет выше с учетом того, что снизилась ставка рефинансирования.

Самые ходовые объекты — квартиры до 100 тысяч долларов. Что касается элитной недвижимости, то Александр советует продавцам чаще смотреть рекламные объявления, просить у своих риелтеров аналитику, сравнивать свою квартиру по цене, качеству и локации. И исходя из этого уже формировать цену.

— Покупают квартиры в основном белорусы. Большая часть иностранцев — россияне. Они бездумно недвижимость не скупают. Либо переезжают в страну на постоянное место жительства, либо покупают квартиры родителям, которые когда-то здесь жили. Из общей массы — примерно 2−3% сделок приходится на них. И этот показатель не меняется.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: realt.by.
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: realt.by.

«Основная масса проданных квартир приходится на объекты до 60 тысяч долларов»

Количество новых объявлений от собственников, добавленных за март, в два раза больше, чем собственники выставили за февраль. А вот на покупателях приход весны особенно не отразился, считает Светлана Никитюк, агент по операциям с недвижимостью агентства «ЭТАЖИ Форте». Количество сделок лишь немного больше, чем в феврале.

— Основная масса проданных за март квартир приходится на объекты до 60 тысяч долларов — их около 60%, от 60 до 100 тысяч — 30%, выше 100 тысяч — 10%. Хотя, если смотреть на объекты в Минске, которые сейчас в рекламе от собственников, то квартир по стоимости до 60 тысяч долларов на рынке менее 40%. От 60 до 100 тысяч долларов — чуть больше 40% и свыше 100 тысяч долларов примерно 20%. Думаю, исходя их этих данных можно сделать вывод, что некоторым собственникам стоит задуматься о снижении стоимости своей недвижимости, чтобы она стала более привлекательной для покупателей.

На рынке по-прежнему проводится много цепочек — сделок купли-продажи сразу по нескольким объектам. Большая часть приходится на тех, кто меняет имеющуюся квартиру на объект большей или меньшей площади. Немалую долю составляют приезжие из регионов и покупатели, что перевозят в город пожилых родителей или покупают детям для учебы и дальнейшей работы. Много сделок заключается и по доверенности. Так как сейчас начинается сезон загородной недвижимости, увеличивается количество сделок купли загородного дома в пригороде Минска взамен продажи столичной квартиры. Активно покупают и с помощью кредитов, этому способствует то, что ставка рефинансирования постоянно снижается.

— Просматривая базу, можно заметить, что цены на квартиры без ремонта или с совсем несвежим ремонтом в старых домах порой конкурируют с объектами в новостройках. Хочется отметить, что такие объекты в итоге продают по меньшей стоимости и с хорошим торгом. Наши аналитики обратили внимание, что разница между выставляемой ценой и реальной по сделкам, которые зафиксированы Национальным кадастровым агентством, отличается примерно на 10%. Это говорит о том, что торг сейчас находится на достаточно высоком уровне. И советовала бы владельцам квартир в старых домах выставлять более адекватные цены уже сейчас, так как потенциальные покупатели уходят в новостройки, которые выигрывают зачастую по цене и качеству.

Риелтер отмечает, что в продаже квартир в таких домах часто помогают клиенты, которые живут в этом же районе и не хотят из них переезжать. Это самый главный пласт покупателей в этой категории квартир.

— Ажиотажная волна, которая была прошлым летом и осенью, спала, но рынок остается активным и хорошим. Если ничего не изменится, то данные по сделкам в апреле будут примерно на том же уровне.